Climatisation à l'Odéon : de Saint-Sulpice aux grilles du Luxembourg

Le 22e quartier de Paris : un jardin, un théâtre, une église et un lacis de rues anciennes

Administrativement, l'Odéon est le 22e des 80 quartiers parisiens et l'un des quatre du 6e arrondissement. Il porte le nom du théâtre, mais c'est le jardin du Luxembourg qui en occupe la plus grande surface. Au nord des grilles, le tissu habité se resserre : le boulevard Saint-Michel le borde à l'est, les rues Bonaparte, Guynemer et d'Assas à l'ouest, tandis que le boulevard Saint-Germain, la rue de l'École-de-Médecine et la rue du Four en dessinent la lisière septentrionale. C'est la petite place Camille-Jullian qui ferme, côté sud, cette pointe du territoire.

Entre ces limites, on trouve des adresses très différentes les unes des autres. La place de l'Odéon, semi-circulaire, date de 1779 et reste classée monument historique depuis 1948. Derrière Saint-Sulpice, les rues Guisarde, Princesse et des Canettes ont conservé leur découpage de parcelles hérité du Moyen Âge : façades serrées, bâtisses élancées sur une faible largeur. Rue de Tournon, les hôtels particuliers regardent le palais du Luxembourg, siège du Sénat. Le marché Saint-Germain, reconstruit sous Napoléon Ier, occupe à lui seul le quadrilatère formé par les rues de Seine, Lobineau, Mabillon et Clément.

Cette mosaïque explique qu'aucune réponse toute faite ne fonctionne. Une chambre de bonne sous le toit d'un immeuble de la rue Servandoni et un plateau de bureaux boulevard Saint-Michel n'ont en commun que le code postal 75006.

Pourquoi les étés sont pénibles entre la rue de Seine et le boulevard Saint-Michel

Le Luxembourg apporte de l'ombre et de la fraîcheur à ceux qui s'y promènent, beaucoup moins à ceux qui dorment trois rues plus loin. Plus au nord, vers Saint-Germain, les ruelles se resserrent ; d'un trottoir à l'autre, quelques mètres seulement, aucun courant d'air, et des murs de pierre qui rendent après minuit les calories stockées sous le soleil de l'après-midi. Les derniers étages sous zinc, fréquents dans les immeubles du XVIIIe et du XIXe siècle, deviennent de véritables fours dès que le thermomètre dépasse trente degrés plusieurs jours de suite.

Le bruit ajoute une contrainte. Autour de la rue des Canettes, de la rue Princesse ou du carrefour de l'Odéon, les terrasses et les bars restent animés tard dans la soirée : ouvrir grand les fenêtres pour faire entrer un peu d'air frais, c'est souvent renoncer au sommeil. Avec une machine calibrée sur la pièce, on dort vitres closes, au calme et au frais.

Face aux grilles, rue de Médicis ou rue de Vaugirard, le problème change de nature : les logements sont vastes, hauts de plafond, distribués en enfilade, et chaque mètre cube d'air à refroidir côtoie des stucs et des corniches qu'on tient à préserver intacts.

Monuments, ordonnancements et copropriétés : les trois filtres avant toute pose à l'Odéon

Ici, le premier obstacle est rarement technique. Saint-Sulpice, le palais du Sénat, le théâtre et son hémicycle bénéficient d'une protection monuments historiques ; rares sont donc les immeubles du secteur qui échappent à leur périmètre d'abords. Dès qu'un projet modifie l'aspect d'une façade ou d'une toiture visible, une déclaration préalable en mairie devient nécessaire et l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis.

Autour de la place de l'Odéon, les façades ont été dessinées comme un ensemble : les rues Regnard, Crébillon, de l'Odéon, Casimir-Delavigne et Racine rayonnent depuis l'hémicycle de manière régulière. Un groupe extérieur accroché sur ces fronts bâtis n'a pratiquement aucune chance d'être accepté. En revanche, une cour intérieure, une courette technique ou un toit-terrasse non visible depuis l'espace public ouvrent souvent une solution.

Vient ensuite la copropriété, qui doit voter en assemblée générale toute installation touchant les parties communes ou l'aspect extérieur. Nous vous aidons à préparer ce dossier : emplacement proposé, photos, fiche technique de l'appareil, niveau sonore annoncé. Quand toutes les portes se ferment, reste l'option d'un appareil monobloc, invisible depuis la rue.

Du studio rue Servandoni au duplex rue de Condé : les équipements proposés

Selon le logement et les autorisations obtenues, nous proposons :

• une seule pièce à rafraîchir et une courette pour loger le compresseur ? Le mono-split convient, à partir de 1 490 € TTC posé ;
• rue Monsieur-le-Prince ou rue de Condé, beaucoup de logements traversants gagnent à brancher deux ou trois diffuseurs sur un compresseur unique : c'est le multi-split, à partir de 3 290 € TTC posé ;
• sans faux-plafond ni comble praticable, inutile d'envisager le gainable ; avec, il démarre à 6 900 € TTC posé ;
• le monobloc sans unité extérieure, dès 1 890 € TTC posé, qui ne nécessite que deux percements discrets ;
• l'entretien annuel, dès 149 € TTC par an pour une unité, et le dépannage avec un diagnostic dès 129 € TTC.

La plupart de ces appareils sont réversibles : une pompe à chaleur air-air peut compléter des radiateurs électriques anciens ou un chauffage collectif trop faible en mi-saison. Pour les boutiques de la rue de Tournon, les galeries ou les restaurants proches du marché Saint-Germain, nous établissons un chiffrage sur étude pour les locaux professionnels.

Un artisan joignable tard le soir pour les immeubles anciens du 6e

Chauffage, sanitaire, froid : Petitjean Multiservices exerce ces trois métiers depuis 1964 et a pris la forme d'une SARL. Aucune boutique à notre nom dans le 6e : un technicien vient chez vous, outillé pour les cages d'escalier exiguës et les cours pavées.

On décroche du lundi au samedi entre 9h30 et 20h30 ; pour les urgences, une astreinte tourne 24h/24. Vous ne payez pas le chiffrage : un échange téléphonique suffit pour un cas simple, une visite s'impose si l'on doit contrôler un toit ou le cheminement des tuyaux. Côté garanties, MMA couvre nos chantiers, aussi bien en décennale qu'en RC pro.

Avant votre appel, rassemblez si possible quelques photos : la pièce, la fenêtre, la cour ou le toit envisagé, le tableau électrique. Vous gagnerez du temps. Rue d'Assas, boulevard Saint-Michel, rue de Tournon : les rues couvertes sont détaillées sur la page périmètre d'intervention à l'Odéon.